温泉 养生地产

1、西安汤峪温泉养生有限公司怎么样？

简介：西安汤峪温泉养生有限公司成立于2015年05月28日，主要经营范围为一般经营项目：养生产品开发、生产、销售等。
法定代表人：宋军民
成立时间：2015-05-28
注册资本：1000万人民币
工商注册号：610122100010211
企业类型：内有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：蓝田县汤峪镇温泉大道容1号

2、温泉度假村的开发模式

尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式： 所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区，主要包括两种类型：
第一，面向大众的精品温泉景区。“真山水温泉”、“太极八汤”、“美人四润汤”、“九步六法沐汤仪式”，以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”，实际上都是在开创和丰富现代温泉文化。正因为致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆，不仅获得项目开发的成功，而且成功铸就了企业品牌，形成管理团队和经营模式，使其有资本输出品牌，实行全国性的战略扩张。
第二，面向小众的高端SPA景区。拥有作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势，强调人均高消费而不是大规模游客量，。我们判断，随着中国高端休闲消费人群的增加，此种模式将成为未来温泉度假村开发最重要的方向之一。 “温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。
其一，“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄无疑是最典型的代表。它敏锐地看到了北京地区庞大的会议市场，充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应，把温泉与会议融合的文章做大，把商务会议作为最重要的一项服务来对待。建设完善的商务及会议设施（其会议室数量和规模令人震惊），配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务，再加之强有力的关系营销，使其最终成为京城当之无愧的“温泉会都”。这种温泉会都模式，通过大型会议会展与温泉的结合，并围绕会都来进行各项配套建设与经营服务，会议会展成为主角，温泉成为了配角，但最终实现的是温泉资源综合开发价值的巨大突破，是一种典型的创新模式，但其会议市场的庞大规模是支撑其成功的关键。
其二，“温泉+中小型会议”模式。此种模式依托于中等城市或省会城市，主要利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会议市场，是我国目前绝大多数温泉度假村最基本的开发模式。由于对市场规模、资源价值、资金投入、场地条件等因素的要求相对不高，也是最容易成功的开发模式。但是，此类开发模式的最大问题是竞争相对激烈，因此对温泉度假村的主题定位、产品特色、经营水准特别是以旅行社为主要渠道的营销实力提出了较高的要求，特别需要从一开始就要进行高水准的策划规划。 温泉与运动游乐的结合，也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基础上，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高人均消费水平，从实现整体开发经营的突破。以下主要介绍四个典型：
其一，温泉+水游乐。把夏季最受家庭市场欢迎的水游乐项目引进温泉度假村，弥补夏季这一淡季产品开发不足，对于提升温泉度假村的整体经营，具有非常突出的效果。以北京温都水城的水空间、被称为“中国动感第一泉”的广东恩平锦江温泉、华东最大的温泉——浙江武义清水湾·沁温泉等为代表，都是通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现了温泉度假村夏季经营的火爆。此模式已经被证明是最成功的开发模式之一，但未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。
其二，温泉+高尔夫。以上海太阳岛高尔夫温泉度假村、北京龙熙温泉高尔夫、惠州汤泉高尔夫、广西嘉和城温泉谷、天津宝坻珠江帝景温泉度假村为代表，通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。在这一模式中，文化的创新融入是整体品质提升的关键。
其三，温泉+滑雪场。以青岛即墨天泰温泉滑雪场、辽阳弓长岭温泉滑雪场为代表。温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式。
其四，温泉+综合游乐。以珠海海泉湾为代表。把相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来，动静结合，养生休闲与游乐体验搭配，能够极大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心，由五星级酒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、加勒比海岸、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区，被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大的市场吸引力。
其五，天然温泉+农家乐。以浙江遂昌红星坪温泉度假村为代表，除了是遂昌县唯一一家从萤石矿开发出来的纯真天然温泉，也是遂昌唯一一家五星级温泉农家乐：度假村还有农事体验区和农业观光园，不同的季节有不同的体验，有茶叶体验区、杨梅体验区、竹笋体验区、板粟体验区、瓜果疏菜体验区、垂钓体验区等等，度假村的疏菜都是老农自己种植，不施化肥农药，用的全是农家肥，绿色环保，土生土长，健康美味；这里值得一提的是度假村有原生态的乌溪江大头鱼、鲶鱼、银鱼、老虎鱼等，红星坪的土猪肉、黄泥岭土鸡、湖山的牛羊等，山珍湖鲜数不胜数。此种模式把温泉与现代讲究纯天然项目结合起来，在当地产生了巨大的市场。 此类模式以北京蟹岛度假村为代表。按照“温泉生态庄园”的模式，将温泉资源与生态农庄开发有机融合，将实现双重目标：
一方面是有力发挥温泉资源的延伸利用价值，以地热营造温室，发展高附加值种养殖项目、温泉生态农业项目，有助于推动生态农业从单一的产品经济向服务经济迈进。另一方面，生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设施载体，创造出极具特色的温泉泡浴场所。 由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为房地产特别是旅游地产的开发创造了非常突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的投资回报。因此，“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。
珠江帝景温泉度假村、重庆海兰云天温泉度假村、咸宁XX温泉度假村等，都是温泉度假社区模式的典型代表。温泉与旅游地产的广泛结合，甚至形成了一大批大型温泉度假区、温泉小镇、温泉新城（区）等项目，带动了大型区域的整体开发。我们认为，“温泉+旅游地产”的开发模式仍将是未来温泉度假村开发最为重要的模式之一。

3、温泉商业地产的商业价值如何提升？温泉商业地产怎样提升商业价值？

温泉商业地产的商业价值如何提升？温泉商业地产怎样提升商业价值？北京绿维创景规划设计院认为，温泉房地产是旅游房地产中的一个重要的部分，通过细分温泉产业及链条，细致分析温泉休闲生活的要素和特征，运用休闲游憩项目的打造模式和思想，我们发现，将开发眼光聚焦于现代人的休闲生活方式，着眼于温泉产业聚集，是完全可以大幅度提高温泉房地产的商业价值的：1.在温泉休闲住宅的建筑单体设计方面，需要在满足住户正常的居住功能的基础上，运用入户的温泉资源，可以打造极具情趣性的温泉休闲空间（温泉健身房、温泉阳台、温泉影音厅等），也可以根据住户特征，打造特有的温泉功能空间（是私家水疗房，私家温泉理疗房），其三，还可以运用温泉景观打造手法，将温泉融入到整个建筑中。有庭院空间的，可以打造云蒸雾绕、内外通透的温泉庭院，无庭院空间的，可以运用灰空间打造见天或见地的温泉泡汤平台，就算连灰空间也没有，也可以通过局部温泉的运用，打造温泉起居室、温泉餐厅等温泉房间。一方面促进住户休闲方式的提升，另一方面，将住户的日常工作生活与休闲生活真正融为一体。2.在社区园林景观的打造上，不仅需要考虑到自然景观的赏心悦目和文化景观的寓意表达，更重要的是，充分理解住户在室内室外的休闲游憩习惯，并结合各产业业态的经营和消费特征，将各种造景要素（山水树石、亭台楼榭等）作为融合住户休闲生活方式的脉络和工具。同时，也将各种温泉休闲业态融入景观中（湖中水疗中心，山林康复中心等），实现社区园林景观的可参与性和可消费性。3.在社区配套设施上，在保证基本生活配套（能源、信息、安全等）和休闲配套（健身、娱乐、社交等）的基础上；需要细分各种温泉产业业态的经营模式和特点，适当分拆、并融入进社区配套中。以水疗为例，可营造室内室外、私有或公用的多种冷热水疗空间、设施和设备；同时注重室内装修和园林景观的情景化；将精油、食品、温泉与声光电技术融进社区配套，打造与日常生活紧密联系的温室型会所、康复音乐系统、家庭香氛系统、养生植物和食品配送系统等等4.在社区服务的营造中，也需要根据住户日常生活和休闲生活特征，在细分各种温泉产业业态的经营模式和特点基础上，定制公共服务和私家专属服务的综合社区服务系统，公共服务如社区温室、儿童温泉娱乐场、温泉健身场等，私家可以定制的服务包括养生食品药品配送服务、私家水疗服务、私家康复服务等等5.通过以上升级，可以发现，温泉商业的聚集也具有了条件，一方面，在社区商业中逐渐聚集温泉及衍生的商业业态，形成为社区服务的小型温泉商业中心，可容纳的业态包括了温泉娱乐、温泉康复、养生养老、温泉美容品、温泉食品、温泉植被等等，另一方面，在楼盘的营销和物业服务中，形成产业中业态的横向联动，通过与项目外的相关产业业态形成联动经营和联动营销态势，可充分将住户的家居休闲生活和其他生活连成一线，真正实现生活方式的打造，同时也促进了社区商业和服务的引进。【温泉商业地产策划：绿维创景】

4、温泉养生地产如何开发及运营？有哪些常见的分类？

“温泉养生地产”的开发运营，主要注重三个方面：
一是温泉综合价值的大力彰显。从主题概念和功能特色上，要突出温泉地产、养生地产、休闲地产的特征，提升地产的附加值。

二是会议度假酒店的充分结合。要结合会议经营，形成对产权式度假物业的返租结构，实现物业价值的最大化利用。

三是整体开发节奏的科学把握。“温泉休闲综合体”一般都是位于城郊或乡村的大盘，全面开花是不现实的，应认清随着项目开发经营的深入，必将带动区域价值的提升，从而进一步推动房地产价值的提升，从而为获取土地升值效应带来的高额回报创造基础。因此，在具体的开发中，要本着“先投资型，后自住型；先经营型，后居住型；先小户型，后大户型；先中端，后高端”的原则来安排科学合理的开发节奏，才能实现土地开发价值的最大化。

温泉养生地产作为土地综合开发的核心与快速回收投资的载体，是“温泉休闲综合体”开发的关键所在，应成为精心打造的对象，主要有三类：

第一类是作为第二居所的“住宅型物业”。销售完毕之后即完成开发，以公寓或洋房为主，不建议温泉入户，公共的温泉中心只作为配套来使用，可以给予年票的优惠或俱乐部会员卡模式来运营。

第二类是作为可以返租的“度假型物业”。建议温泉入户，以别墅式温泉汤屋为主，包括迷你温泉汤屋（大约50~120平米），以联排为主，此类产品总价格不高，但是休闲功能齐全；温泉别院，一般为院落式别墅，兼具泡浴功能、会议功能，娱乐功能、厨房功能，面向企业小型团体，一般在400~600平米，可以容纳10~20人；温泉大宅，作为真正的高端温泉度假物业，面向私营企业主、企业高级管理层等市场。
第三类是以温泉为特色的休闲商业街。其实质是休闲商业地产，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐饮、养生物品专卖店、健身会所为核心业态，此类物业可以结合温泉，也可以独立开发，但是要注重与温泉区的配合。

5、国内养生养老+旅游目的地的房地产项目有哪些呀？

万科、绿城不是在做养老产业吗？
我建议你可以再这两个企业的案例里搜搜看。

万科随园嘉树，--------良渚文化村
绿城的项目，在---------桐乡乌镇
具体我也帮你复制黏贴了，你自己网上看看。

6、什么是养生地产？

7、我是做房地产的，怎样将休闲养生地产规划的理念融入到房地产开发中？

别墅社区是建筑与住户的集合体，其社区内的休闲功能一般通过公共园林、多功能会所和物业服务等形式体现。按照我们山合水易规划设计院的旅游规划实战经验，在社区中运用游憩项目，主要体现在以下方面：
1、社区园林景区化 （山合水易规划设计院研究）
别墅社区的园林不应该仅仅是满足视觉的简单愉悦。而更应该综合体现别墅社区的历史价值、人文价值和居住价值。而运用游憩项目打造思路，将社区园林按照小型景区的结构和要求进行规划和设计，是体现别墅社区价值的重要手法，根据别墅社区既有的历史人文资源和自然生态资源特点，别墅社区可以灵活打造成为侧重于历史性的景观园林或生态性的景观园林，并形成多层次的核心景点、景群、景道和小品，其园林内部道路也要同时满足居住社区的人流、车流动线要求和景区游线设计特征。
2、社区游憩参与化 （山合水易规划设计院研究）
社区园林的景区化设计仅仅是打造了社区休闲生活的基本物质基础，而将园林与人紧密联系在一起的，则是人们在社区中的各种休闲游憩方式。利用社区中的园林和休闲建筑，设计住户参与性强、与自然景观距离近的游憩项目，让住户在园林中不仅能观赏，还能赏玩，体验和游乐；同时，社区游憩方式的设计也需要注重住户间的参与，高端消费者一般具有较稳定、界限分明的社交空间，社区游憩方式的设计要充分考虑到这一点，既不影响住户的休闲习惯，又能促进住户间的交流，使其没有孤独感。
3、社区休闲方式升级化
现有别墅社区配套的休闲方式同质化现象比较普遍，虽然休闲项目较多（会所、高尔夫、网球、茶坊、酒吧、儿童娱乐场等），但大部分仅仅存在着数量和档次上的差异。而且重在物质休闲，对精神休闲，特别是符合高端消费者的精神放松，康复方面的休闲方式开发和设计不足。因此，站在旅游休闲产业整体升级的角度，可将一些更为先进，更有品质，精神休闲要素更丰富的休闲方式运用进社区休闲项目设置。
如滨湖别墅社区的水休闲项目打造，一方面可以运用水休闲打造技术，如山合水易创景提出的“水圈分层次游憩及景观设计”技术，形成亲水、浴水、临水、戏水、入水、借水、观水、听水、滨水、游水10种利用水体、进入水中、借用水景的游憩方式；另一方面，也需要详细分析水的文化及哲学特质（如水之五德），将其中对应现代人的精神康复的要素，有机融入进社区既有的历史文脉中，形成人与景观、人与项目之间心灵呼应的社区水主题休闲项目系统。
4、社区人性化休闲服务
物业服务是房地产产品品质不可或缺的重要组成部分，特别是对于别墅社区，物业服务很大程度上决定了开发思路的长期落地。站在休闲游憩角度，可以发现，通过充分关注住户休闲心理和休闲行为特征，一方面可充分丰富物业服务内容，另一方面也可提升整体服务品质。一般而言，针对休闲游憩的物业服务分为两类，其中运用较多的是物业组织的、住户参与的休闲游憩活动；而另一类运用较少的则是为住户各种主动和被动休闲行为提供的配套服务。如主要针对商务人群的休闲别墅区，就可以根据中国商务人群的社交、洽谈和休闲活动一体化的特征，提供专属的户外酒会服务，让住户能在自己的私家庭院，随时轻松举办各种风格的户外冷餐会和酒会。
5、资源导向的社区特色休闲服务
随着别墅产品的市场竞争环境的日益激烈，越来越多的别墅将其拥有的、具有一定稀缺性的休闲游憩资源（水体、植被、历史遗存等）当成项目重要的竞争力。但同时我们也发现，很多别墅热衷于争取和占有资源，却疏于深度利用资源。一方面，我们可以以游憩项目打造方式设计与资源相对应的休闲游憩项目和景观，另一方面，还需要在服务上创新，用社区服务将资源真正用活。如国内拥有温泉的别墅社区，除了常规的物业服务外，我们还可以为老年人群提供医疗康复上门的专属温泉养生服务；为需要身体康复的住户提供长期跟踪，以温泉水疗为重要手段的水康复型健康管理服务；通过建设温泉温室，可以提供亚热带和热带室内植物的配送和管理服务等。
对于旅游地产开发我们做过专门的研究，如果你想要进一步的了解的话可以参阅我们的相关研究专题：
1.《田园旅游房地产的开发》
2.《借力房地产，发展旅游业》
3.《从旅游视角看房地产》
4.《山野旅游房地产的开发》
5.《城郊旅游房地产发展的模式探讨》
6.《旅游小镇——近期旅游房地产的主流方向》
7.《一个旅游商业房地产项目的商业模式 》
我们的经典案例：山东“慢山•慢水•慢世界”旅游休闲度假区房地产开发策划。
有关于旅游房地产的发展，还需要我们更加深入的研究，我们在这里只是抛砖引玉，希望业内的相关专家和研究者指正！

8、广西巴马房地产的养生楼盘 非常诱人 我们想买 但网上曝光说是骗局 晕啊 求高手指点

那就基本上是的了。当然了，个人意见。仅供参考！
有许多事情都是网上先曝光的，后来政府相关部分才介入的。一查基本都有问题！
最后一句，仅供参考！

9、沈阳世外桃源温泉养生度假小镇售楼处在哪？

世外桃源在市内有三个售楼处，铁西区在铁西广场附近，建设东路73号2门，电话专：62389999.沈河区在房地产大厦附近，大西路316号，电话：64656999.皇姑区在北行经典生活门市，长江街110号3门，属电话：62627999。另外在项目现场有现场接待中心，电话：62883653