溫泉 養生地產

1、西安湯峪溫泉養生有限公司怎麼樣？

簡介：西安湯峪溫泉養生有限公司成立於2015年05月28日，主要經營范圍為一般經營項目：養生產品開發、生產、銷售等。
法定代表人：宋軍民
成立時間：2015-05-28
注冊資本：1000萬人民幣
工商注冊號：610122100010211
企業類型：內有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：藍田縣湯峪鎮溫泉大道容1號

2、溫泉度假村的開發模式

盡管關於溫泉度假村開發模式的研究總結還非常落後，但是，中國的一大批先行的溫泉度假村，實際上已經在多年經營實踐中，通過開發模式的創新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經典開發模式： 所謂「特色溫泉景區」模式，就是以創造獨具特色的溫泉泡浴景區來贏得市場的模式。這是溫泉度假村開發最根本的模式，這類溫泉度假村規模不一定很大，但在一定程度上是在創造現代溫泉文化、締造溫泉行業標准、引領中國溫泉行業的整體發展。其關鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色並形成體驗型溫泉泡浴景區，主要包括兩種類型：
第一，面向大眾的精品溫泉景區。「真山水溫泉」、「太極八湯」、「美人四潤湯」、「九步六法沐湯儀式」，以及他們所共同提倡的「夏季泡溫泉」，實際上都是在開創和豐富現代溫泉文化。正因為致力於創造溫泉文化，挖掘溫泉養生的內涵，構建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業的標桿，不僅獲得項目開發的成功，而且成功鑄就了企業品牌，形成管理團隊和經營模式，使其有資本輸出品牌，實行全國性的戰略擴張。
第二，面向小眾的高端SPA景區。擁有作為高端休閑度假產品集聚區的區域優勢，強調人均高消費而不是大規模遊客量，。我們判斷，隨著中國高端休閑消費人群的增加，此種模式將成為未來溫泉度假村開發最重要的方向之一。 「溫泉+會議」的模式，是溫泉度假村最普遍也是最容易獲得成功的開發模式，分為「溫泉+大型會議」及「溫泉+中小型會議」兩種模式。
其一，「溫泉+大型會議」模式。北京九華山莊無疑是最典型的代表。它敏銳地看到了北京地區龐大的會議市場，充分利用溫泉的康體療養價值與休閑整合效應，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務會議作為最重要的一項服務來對待。建設完善的商務及會議設施（其會議室數量和規模令人震驚），配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和購物服務，再加之強有力的關系營銷，使其最終成為京城當之無愧的「溫泉會都」。這種溫泉會都模式，通過大型會議會展與溫泉的結合，並圍繞會都來進行各項配套建設與經營服務，會議會展成為主角，溫泉成為了配角，但最終實現的是溫泉資源綜合開發價值的巨大突破，是一種典型的創新模式，但其會議市場的龐大規模是支撐其成功的關鍵。
其二，「溫泉+中小型會議」模式。此種模式依託於中等城市或省會城市，主要利用溫泉的休閑養生價值吸引中小規模的團體會議市場，是我國目前絕大多數溫泉度假村最基本的開發模式。由於對市場規模、資源價值、資金投入、場地條件等因素的要求相對不高，也是最容易成功的開發模式。但是，此類開發模式的最大問題是競爭相對激烈，因此對溫泉度假村的主題定位、產品特色、經營水準特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高的要求，特別需要從一開始就要進行高水準的策劃規劃。 溫泉與運動游樂的結合，也是溫泉度假村最常見的開發模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎上，通過發展滿足旅遊者體驗性、參與性需求的運動游樂項目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長遊客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經營問題，提高人均消費水平，從實現整體開發經營的突破。以下主要介紹四個典型：
其一，溫泉+水游樂。把夏季最受家庭市場歡迎的水游樂項目引進溫泉度假村，彌補夏季這一淡季產品開發不足，對於提升溫泉度假村的整體經營，具有非常突出的效果。以北京溫都水城的水空間、被稱為「中國動感第一泉」的廣東恩平錦江溫泉、華東最大的溫泉——浙江武義清水灣·沁溫泉等為代表，都是通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯……等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目的引入，實現了溫泉度假村夏季經營的火爆。此模式已經被證明是最成功的開發模式之一，但未來競爭的關鍵在於水游樂項目的持續創新上，這就對水游樂的投資規模和設備更新提出了更高的要求。
其二，溫泉+高爾夫。以上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫、惠州湯泉高爾夫、廣西嘉和城溫泉谷、天津寶坻珠江帝景溫泉度假村為代表，通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運動充分結合，形成了面向高端市場的高端休閑經典組合產品——溫泉高爾夫，是頂級度假村開發的經典模式。在這一模式中，文化的創新融入是整體品質提升的關鍵。
其三，溫泉+滑雪場。以青島即墨天泰溫泉滑雪場、遼陽弓長嶺溫泉滑雪場為代表。溫泉結合冬季最時尚、最具挑戰性的滑雪項目，是養生與運動的美妙結合，將形成強大的吸引力與競爭力，「活力冬季」的概念也應運而生，從而有力推動冬季旅遊的突破。此種模式應成為北方地區溫泉度假村開發的重要模式。
其四，溫泉+綜合游樂。以珠海海泉灣為代表。把相對靜態的溫泉泡浴與多種動感游樂項目結合起來，動靜結合，養生休閑與游樂體驗搭配，能夠極大地增強溫泉度假村的整體吸引力並提高綜合收益。海泉灣度假區以罕有的海洋溫泉為核心，由五星級酒店、神秘島主題樂園、漁人碼頭、夢幻劇場、體檢中心、加勒比海岸、運動俱樂部、拓展訓練營、高爾夫項目、休閑垂釣區以及自駕車營地等項目組成，是中國目前功能最齊全、綜合配套最完善的超大型旅遊休閑度假區，被國家旅遊局授予全國首家「國家旅遊休閑度假示範區」稱號。此種模式把溫泉與多元化的游樂項目的結合發揮了到極致，從而產生了極大的市場吸引力。
其五，天然溫泉+農家樂。以浙江遂昌紅星坪溫泉度假村為代表，除了是遂昌縣唯一一家從螢石礦開發出來的純真天然溫泉，也是遂昌唯一一家五星級溫泉農家樂：度假村還有農事體驗區和農業觀光園，不同的季節有不同的體驗，有茶葉體驗區、楊梅體驗區、竹筍體驗區、板粟體驗區、瓜果疏菜體驗區、垂釣體驗區等等，度假村的疏菜都是老農自己種植，不施化肥農葯，用的全是農家肥，綠色環保，土生土長，健康美味；這里值得一提的是度假村有原生態的烏溪江大頭魚、鯰魚、銀魚、老虎魚等，紅星坪的土豬肉、黃泥嶺土雞、湖山的牛羊等，山珍湖鮮數不勝數。此種模式把溫泉與現代講究純天然項目結合起來，在當地產生了巨大的市場。 此類模式以北京蟹島度假村為代表。按照「溫泉生態庄園」的模式，將溫泉資源與生態農庄開發有機融合，將實現雙重目標：
一方面是有力發揮溫泉資源的延伸利用價值，以地熱營造溫室，發展高附加值種養殖項目、溫泉生態農業項目，有助於推動生態農業從單一的產品經濟向服務經濟邁進。另一方面，生態農庄的建設有效地改善了溫泉度假村的休閑環境，更可以利用生態農庄的設施載體，創造出極具特色的溫泉泡浴場所。 由於溫泉在健康養生與旅遊休閑上的巨大價值，為房地產特別是旅遊地產的開發創造了非常突出的優勢，往往能夠以「養生休閑」特色在地產市場上形成巨大的競爭力，從而取得非常可觀的投資回報。因此，「溫泉+旅遊地產」模式成為全國絕大多數溫泉度假村最優先考慮的開發模式之一。
珠江帝景溫泉度假村、重慶海蘭雲天溫泉度假村、咸寧XX溫泉度假村等，都是溫泉度假社區模式的典型代表。溫泉與旅遊地產的廣泛結合，甚至形成了一大批大型溫泉度假區、溫泉小鎮、溫泉新城（區）等項目，帶動了大型區域的整體開發。我們認為，「溫泉+旅遊地產」的開發模式仍將是未來溫泉度假村開發最為重要的模式之一。

3、溫泉商業地產的商業價值如何提升？溫泉商業地產怎樣提升商業價值？

溫泉商業地產的商業價值如何提升？溫泉商業地產怎樣提升商業價值？北京綠維創景規劃設計院認為，溫泉房地產是旅遊房地產中的一個重要的部分，通過細分溫泉產業及鏈條，細致分析溫泉休閑生活的要素和特徵，運用休閑遊憩項目的打造模式和思想，我們發現，將開發眼光聚焦於現代人的休閑生活方式，著眼於溫泉產業聚集，是完全可以大幅度提高溫泉房地產的商業價值的：1.在溫泉休閑住宅的建築單體設計方面，需要在滿足住戶正常的居住功能的基礎上，運用入戶的溫泉資源，可以打造極具情趣性的溫泉休閑空間（溫泉健身房、溫泉陽台、溫泉影音廳等），也可以根據住戶特徵，打造特有的溫泉功能空間（是私家水療房，私家溫泉理療房），其三，還可以運用溫泉景觀打造手法，將溫泉融入到整個建築中。有庭院空間的，可以打造雲蒸霧繞、內外通透的溫泉庭院，無庭院空間的，可以運用灰空間打造見天或見地的溫泉泡湯平台，就算連灰空間也沒有，也可以通過局部溫泉的運用，打造溫泉起居室、溫泉餐廳等溫泉房間。一方面促進住戶休閑方式的提升，另一方面，將住戶的日常工作生活與休閑生活真正融為一體。2.在社區園林景觀的打造上，不僅需要考慮到自然景觀的賞心悅目和文化景觀的寓意表達，更重要的是，充分理解住戶在室內室外的休閑遊憩習慣，並結合各產業業態的經營和消費特徵，將各種造景要素（山水樹石、亭台樓榭等）作為融合住戶休閑生活方式的脈絡和工具。同時，也將各種溫泉休閑業態融入景觀中（湖中水療中心，山林康復中心等），實現社區園林景觀的可參與性和可消費性。3.在社區配套設施上，在保證基本生活配套（能源、信息、安全等）和休閑配套（健身、娛樂、社交等）的基礎上；需要細分各種溫泉產業業態的經營模式和特點，適當分拆、並融入進社區配套中。以水療為例，可營造室內室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設施和設備；同時注重室內裝修和園林景觀的情景化；將精油、食品、溫泉與聲光電技術融進社區配套，打造與日常生活緊密聯系的溫室型會所、康復音樂系統、家庭香氛系統、養生植物和食品配送系統等等4.在社區服務的營造中，也需要根據住戶日常生活和休閑生活特徵，在細分各種溫泉產業業態的經營模式和特點基礎上，定製公共服務和私家專屬服務的綜合社區服務系統，公共服務如社區溫室、兒童溫泉娛樂場、溫泉健身場等，私家可以定製的服務包括養生食品葯品配送服務、私家水療服務、私家康復服務等等5.通過以上升級，可以發現，溫泉商業的聚集也具有了條件，一方面，在社區商業中逐漸聚集溫泉及衍生的商業業態，形成為社區服務的小型溫泉商業中心，可容納的業態包括了溫泉娛樂、溫泉康復、養生養老、溫泉美容品、溫泉食品、溫泉植被等等，另一方面，在樓盤的營銷和物業服務中，形成產業中業態的橫向聯動，通過與項目外的相關產業業態形成聯動經營和聯動營銷態勢，可充分將住戶的家居休閑生活和其他生活連成一線，真正實現生活方式的打造，同時也促進了社區商業和服務的引進。【溫泉商業地產策劃：綠維創景】

4、溫泉養生地產如何開發及運營？有哪些常見的分類？

「溫泉養生地產」的開發運營，主要注重三個方面：
一是溫泉綜合價值的大力彰顯。從主題概念和功能特色上，要突出溫泉地產、養生地產、休閑地產的特徵，提升地產的附加值。

二是會議度假酒店的充分結合。要結合會議經營，形成對產權式度假物業的返租結構，實現物業價值的最大化利用。

三是整體開發節奏的科學把握。「溫泉休閑綜合體」一般都是位於城郊或鄉村的大盤，全面開花是不現實的，應認清隨著項目開發經營的深入，必將帶動區域價值的提升，從而進一步推動房地產價值的提升，從而為獲取土地升值效應帶來的高額回報創造基礎。因此，在具體的開發中，要本著「先投資型，後自住型；先經營型，後居住型；先小戶型，後大戶型；先中端，後高端」的原則來安排科學合理的開發節奏，才能實現土地開發價值的最大化。

溫泉養生地產作為土地綜合開發的核心與快速回收投資的載體，是「溫泉休閑綜合體」開發的關鍵所在，應成為精心打造的對象，主要有三類：

第一類是作為第二居所的「住宅型物業」。銷售完畢之後即完成開發，以公寓或洋房為主，不建議溫泉入戶，公共的溫泉中心只作為配套來使用，可以給予年票的優惠或俱樂部會員卡模式來運營。

第二類是作為可以返租的「度假型物業」。建議溫泉入戶，以別墅式溫泉湯屋為主，包括迷你溫泉湯屋（大約50~120平米），以聯排為主，此類產品總價格不高，但是休閑功能齊全；溫泉別院，一般為院落式別墅，兼具泡浴功能、會議功能，娛樂功能、廚房功能，面向企業小型團體，一般在400~600平米，可以容納10~20人；溫泉大宅，作為真正的高端溫泉度假物業，面向私營企業主、企業高級管理層等市場。
第三類是以溫泉為特色的休閑商業街。其實質是休閑商業地產，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐飲、養生物品專賣店、健身會所為核心業態，此類物業可以結合溫泉，也可以獨立開發，但是要注重與溫泉區的配合。

5、國內養生養老+旅遊目的地的房地產項目有哪些呀？

萬科、綠城不是在做養老產業嗎？
我建議你可以再這兩個企業的案例里搜搜看。

萬科隨園嘉樹，--------良渚文化村
綠城的項目，在---------桐鄉烏鎮
具體我也幫你復制黏貼了，你自己網上看看。

6、什麼是養生地產？

7、我是做房地產的，怎樣將休閑養生地產規劃的理念融入到房地產開發中？

別墅社區是建築與住戶的集合體，其社區內的休閑功能一般通過公共園林、多功能會所和物業服務等形式體現。按照我們山合水易規劃設計院的旅遊規劃實戰經驗，在社區中運用遊憩項目，主要體現在以下方面：
1、社區園林景區化 （山合水易規劃設計院研究）
別墅社區的園林不應該僅僅是滿足視覺的簡單愉悅。而更應該綜合體現別墅社區的歷史價值、人文價值和居住價值。而運用遊憩項目打造思路，將社區園林按照小型景區的結構和要求進行規劃和設計，是體現別墅社區價值的重要手法，根據別墅社區既有的歷史人文資源和自然生態資源特點，別墅社區可以靈活打造成為側重於歷史性的景觀園林或生態性的景觀園林，並形成多層次的核心景點、景群、景道和小品，其園林內部道路也要同時滿足居住社區的人流、車流動線要求和景區游線設計特徵。
2、社區遊憩參與化 （山合水易規劃設計院研究）
社區園林的景區化設計僅僅是打造了社區休閑生活的基本物質基礎，而將園林與人緊密聯系在一起的，則是人們在社區中的各種休閑遊憩方式。利用社區中的園林和休閑建築，設計住戶參與性強、與自然景觀距離近的遊憩項目，讓住戶在園林中不僅能觀賞，還能賞玩，體驗和游樂；同時，社區遊憩方式的設計也需要注重住戶間的參與，高端消費者一般具有較穩定、界限分明的社交空間，社區遊憩方式的設計要充分考慮到這一點，既不影響住戶的休閑習慣，又能促進住戶間的交流，使其沒有孤獨感。
3、社區休閑方式升級化
現有別墅社區配套的休閑方式同質化現象比較普遍，雖然休閑項目較多（會所、高爾夫、網球、茶坊、酒吧、兒童娛樂場等），但大部分僅僅存在著數量和檔次上的差異。而且重在物質休閑，對精神休閑，特別是符合高端消費者的精神放鬆，康復方面的休閑方式開發和設計不足。因此，站在旅遊休閑產業整體升級的角度，可將一些更為先進，更有品質，精神休閑要素更豐富的休閑方式運用進社區休閑項目設置。
如濱湖別墅社區的水休閑項目打造，一方面可以運用水休閑打造技術，如山合水易創景提出的「水圈分層次遊憩及景觀設計」技術，形成親水、浴水、臨水、戲水、入水、借水、觀水、聽水、濱水、游水10種利用水體、進入水中、借用水景的遊憩方式；另一方面，也需要詳細分析水的文化及哲學特質（如水之五德），將其中對應現代人的精神康復的要素，有機融入進社區既有的歷史文脈中，形成人與景觀、人與項目之間心靈呼應的社區水主題休閑項目系統。
4、社區人性化休閑服務
物業服務是房地產產品品質不可或缺的重要組成部分，特別是對於別墅社區，物業服務很大程度上決定了開發思路的長期落地。站在休閑遊憩角度，可以發現，通過充分關注住戶休閑心理和休閑行為特徵，一方面可充分豐富物業服務內容，另一方面也可提升整體服務品質。一般而言，針對休閑遊憩的物業服務分為兩類，其中運用較多的是物業組織的、住戶參與的休閑遊憩活動；而另一類運用較少的則是為住戶各種主動和被動休閑行為提供的配套服務。如主要針對商務人群的休閑別墅區，就可以根據中國商務人群的社交、洽談和休閑活動一體化的特徵，提供專屬的戶外酒會服務，讓住戶能在自己的私家庭院，隨時輕松舉辦各種風格的戶外冷餐會和酒會。
5、資源導向的社區特色休閑服務
隨著別墅產品的市場競爭環境的日益激烈，越來越多的別墅將其擁有的、具有一定稀缺性的休閑遊憩資源（水體、植被、歷史遺存等）當成項目重要的競爭力。但同時我們也發現，很多別墅熱衷於爭取和佔有資源，卻疏於深度利用資源。一方面，我們可以以遊憩項目打造方式設計與資源相對應的休閑遊憩項目和景觀，另一方面，還需要在服務上創新，用社區服務將資源真正用活。如國內擁有溫泉的別墅社區，除了常規的物業服務外，我們還可以為老年人群提供醫療康復上門的專屬溫泉養生服務；為需要身體康復的住戶提供長期跟蹤，以溫泉水療為重要手段的水康復型健康管理服務；通過建設溫泉溫室，可以提供亞熱帶和熱帶室內植物的配送和管理服務等。
對於旅遊地產開發我們做過專門的研究，如果你想要進一步的了解的話可以參閱我們的相關研究專題：
1.《田園旅遊房地產的開發》
2.《借力房地產，發展旅遊業》
3.《從旅遊視角看房地產》
4.《山野旅遊房地產的開發》
5.《城郊旅遊房地產發展的模式探討》
6.《旅遊小鎮——近期旅遊房地產的主流方向》
7.《一個旅遊商業房地產項目的商業模式 》
我們的經典案例：山東「慢山•慢水•慢世界」旅遊休閑度假區房地產開發策劃。
有關於旅遊房地產的發展，還需要我們更加深入的研究，我們在這里只是拋磚引玉，希望業內的相關專家和研究者指正！

8、廣西巴馬房地產的養生樓盤 非常誘人 我們想買 但網上曝光說是騙局 暈啊 求高手指點

那就基本上是的了。當然了，個人意見。僅供參考！
有許多事情都是網上先曝光的，後來政府相關部分才介入的。一查基本都有問題！
最後一句，僅供參考！

9、沈陽世外桃源溫泉養生度假小鎮售樓處在哪？

世外桃源在市內有三個售樓處，鐵西區在鐵西廣場附近，建設東路73號2門，電話專：62389999.瀋河區在房地產大廈附近，大西路316號，電話：64656999.皇姑區在北行經典生活門市，長江街110號3門，屬電話：62627999。另外在項目現場有現場接待中心，電話：62883653