養生地產 國外

1、最近國外養老地產如何走進國內養老地產或者養老機構的發展道路？

近幾年來，外資養老企業大躍進式進入中國，與國內企業合作、項目落地的新聞頻見報端。其中最為顯眼的有三大外資主體：一支是以CPM、Emeritus、Fortress、ABHOW為代表的「美國系」；另一支是以RIEI、WISNET、大阪長壽控股公司、韓國書佑集團為代表的「日韓系」；最後一支是以Colisée、Orpea為代表的「法國系」。

外資的養老服務機構主要布局在北京、上海、廣州等一線城市以及大連、青島、常州、南京等二線城市（尤其是長三角地區），這主要與外資養老服務機構定位高端有關，它們傾向於選擇有一定消費能力、老齡化趨勢明顯、尚有開發空間的城市。

歸納起來，外資參與國內養老地產及養老服務業有以下八大特徵：

特徵一：社區嵌入型、醫養結合型、CCRC開發模式

外資在我國開發養老地產主要有三種模式：社區嵌入型、城市醫養結合型和CCRC持續照料退休社區。

第一種模式——在社區中嵌入養老公寓，代表項目是凱健國際，凱健國際.浦東苑選址在世博輻射圈高端社區內，北京椿萱茂.凱健選址在遠洋地產高端住宅項目遠洋天著別墅社區內。

第二種模式——城市醫養結合型養老機構，代表項目是上海禮愛頤養院，距離最近的醫院僅有8分鍾車程，頤養院內部提供專業醫療服務的同時，與嘉定地區三家醫院建立了醫療合作關系。

第三種模式——CCRC持續照料退休社區，代表項目有星堡中環項目，為老人提供卓越的一站式退休生活服務與定製化協助式生活服務。宜興九如城養老綜合體也是CCRC模式的典型代表，它要打造的是一個包括養老院、醫院、購物中心、綠色食品基地、酒店、學校、公園、公寓等形態，同時高度集合養老養生需求，覆蓋獨立生活區、協助生活區、專業護理區、老年痴呆照顧區和臨終關懷區等功能區，滿足養老全生命周期的綜合體。

對於國內開發企業極力追捧的度假型養生養老機構，外資企業目前涉獵較少。

特徵二：主要瞄準高端養老市場

從已開業運營的養老服務機構來看，外資主要瞄向高端養老市場：

如凱健國際位於上海的2個項目，根據不同的服務項目收費，人均每個月一萬元左右；星堡中環的收費採取了「月費涵蓋全包式」，即除了一次性5萬元左右的入住費外，每月費用從7100元到3萬元不等；青島的大阪長壽控股公司日式高級老人公寓，入住押金高達200萬元；泰康之家.燕園入住起步價20萬元。

特徵三：進入介助介護養老市場

根據年齡及身體機能，養老客群一般分為四類：活躍老人、獨立老人、介助老人和介護老人。由於介助、介護市場服務難度大、風險高，國內企業目前還不願意觸碰這塊領域，導致目前中國的養老服務機構絕大多數都是面向活躍老人和獨立老人，而在照料介助、介護老人方面目前仍有所缺失。外資機構憑借豐富的服務經驗，進入這兩大細分領域，如術後康復市場、老年痴呆市場、中風後遺症護理市場等，這成為他們發揮優勢的空間。

如凱建國際.徐匯苑提供各種慢性疾病的治療、外科手術的術後恢復、康復、理療服務；椿萱茂·凱健(亦庄)老年公寓主要針對高齡、部分失能、失能老人提供高品質的護理服務；上海禮愛頤養院主要面向專業護理失智、失能長者，以護理「老年性痴呆」為主要特色，涵蓋各種痴呆症護理、帕金森症護理、中風後遺症護理、手術後康復護理、骨折及其他重度護理等；Orpea南京項目主要接收失能和半失能老人。宜興九如城養老綜合體內設有專業的康復醫療機構，專門針對術後康復和老年病及慢性病診治的老人。

特徵四：全面滲透90%的居家養老市場

基於中國90%的老人居家養老的國情，外資機構非常關注這塊市場，加快發展居家養老服務。

美國Fortress和復星集團開始進軍居家養老市場，將美國高品質的家庭護理管理體系引進中國，服務范疇包含專業評估、照料服務、護理服務、醫護服務和專業醫師健康宣講教學等，另提供專業術後康復護理套餐和其他居家護理服務。

瑞典愛生雅集團與新加坡宜康醫療保健集團早在2011年就在上海啟動「居家護理」業務，引進瑞典及新加坡先進的居家護理理念、經驗和技術，向中國的居家老人提供全面護理與觀察服務、根據醫囑的健康護理指導疾病預防與康復訓練服務、常見疾病的專業護理等。

特徵五：利用舊設施改造

為減少前期的開發投入，外資機構常利用舊設施改造成養老機構，如星堡中環項目由復星集團收購的一棟商辦物業改造而成，建築面積18000平方米；上海禮愛頤養院是將協通集團曾經運營的度假村酒店重新改修而建的；大連日托中心項目是把大連市的一家公建養老院進行適老化改裝而成的。盤活舊有設施前期不需要投入土地成本，並且可以降低建安成本，這無疑大大降低了開發成本，從而能夠極大縮短投資回報周期，因此成為外資機構追捧的模式。

特徵六：加速連鎖擴張步伐

外資機構想進駐中國市場的願望日益強烈，大多以連鎖經營的方式在全國迅速擴張。

日本WISNET早在2004年正式進軍中國老年人居家護理市場， 2011年，公司又在大連開業養老服務中心，目標是今後在東三省建設600多處類似的養老服務中心。

日本RIEI於2011年在北京開設禮愛老年看護服務中心，於2013年在上海開業上海禮愛頤養院，今後3年的目標是「以中國為中心，增設20個海外的養老服務中心」。

日本大阪長壽控股公司於2011年在青島設立第一家日式高級老人公寓，計劃10年內開設100家類似的老年公寓。

美國CPM在中國開設子公司——凱健國際，專注於在中國開設老年康復護理機構，總部設在上海，目前在上海和北京開設三家養老服務機構，將在常州開設第四家養老服務機構，未來將以上海及長三角為中心，輻射全國。

法國Colisée已經開始向中國市場發展，並在北京設立了分公司，計劃五年內開設50家養老機構。

特徵七：與本土企業組建戰略聯盟

除了以直接投資開發的形式進入中國養老護理市場，更多外資正在通過與本土企業的合作全面參與到市場競爭之中。

美國Fortress與復星集團共同創立上海星堡，致力於在中國發展養老社區項目，雙方投資比例各佔50%股份，以「星堡」作為品牌進行連鎖開發，已開發的項目有上海星堡中環一期、星堡浦江社區，星堡中環二期將於2018年初開業。

美國CPM與遠洋地產組建中外合資企業，用於在中國開發和經營養老地產項目，目前已經落地運營的項目是椿萱茂.凱建，合資公司還計劃在遠洋地產開發的社區中嵌入類似的養老服務機構。

日本RIEI與上海協通（集團）有限公司合作，在上海市嘉定區合資創辦了「上海禮愛企業管理咨詢有限公司」，雙方出資比例各佔50%，首個項目上海禮愛頤養院於2013年在上海開業運營。

法國Colisée其進入中國後建設的首個項目落地廣東，Colisée負責提供養老機構的設計、運營及服務，中國方面則負責提供土地、養老機構建設。

法國Orpea於2017年與北京北辰實業集團合作，落戶長沙北辰國際健康城，為項目提供國際領先養老健康技術和管理資源。

特徵八：衍生產業緊跟布局

養老產業涉及領域比較廣，除了核心環節的養老服務業以外，上下游的醫療設備供應、健康食品供應、護理人員培訓等配套產業，也是關鍵環節。外資也加緊布局中國的養老衍生產業。

日本護理器械界最大的日醫學館從2012年在上海市成立合資公司，並首先從上海、北京等大城市開始銷售輪椅等護理用具，2017年3月財報公示銷售額已達到2766億日元。

美國星堡除參與養老社區的開發、提供居家護理服務以外，還為國內多個養老地產投資與開發商提供專業的養老咨詢顧問服務，涉及北京、上海、大連、寧波、杭州等城市。

美國ABHOW向國內的養老地產開業企業輸出培訓服務，在幫助開發企業引入了第三方、為其提供專門為養老社區設計的IT系統的同時，針對目前中國養老市場專業人才匱乏的現狀，也為開發企業提供全方位的國際化培訓和咨詢服務。

2、養老地產最近很熱，養生地產有前景嗎？

我們正在快速邁進老年化社會，但是我國的養老事業還在開始起步階段，與龐大的市場需求嚴重不相適應。需要造就市場，養老地產和為老年人服務的各種產品的生產和銷售都必將成為投資熱點。

3、國內外都有哪些著名的健康養生公司

慈孝康生物工程科技有限公司，他的項目是大健康產業 是最有效的 不管你的疑難雜症多少年，來到慈孝康就走對路了，養生更不在話下。

4、什麼是養生地產？

5、養老養生地產項目有哪些成功的案例？

我覺得你可以看看四川遠景設計的《恩威道源聖城》的案例。
一、項目背景
道源聖城1#地塊位於大邑縣鶴鳴山，屬於道源聖城風景區。鶴鳴山，為中國道教發源地，屬道教名山。位於四川成都西部大邑縣城西北12公里的鶴鳴鄉三豐村，屬岷山山脈，海拔1000餘米，北依青城山（約 30公里），南鄰峨眉山（約120公里），西接霧中山（約10里），足抵川西平原，距成都約 70公里。因山形似鶴、山藏石鶴、山棲仙鶴而得名，為古代劍南四大名山之一，區域內自然景觀資源極為豐富。
二、設計理念
本次項目運用景區設計手法，挖掘建築特色的魅力，賦予景區以藝術、文化活力。總體景觀框架以規劃主幹道路景觀軸為主軸線，以「入口廣場——中心廣場」特色為景觀核心，規劃形成一軸、多節點、五大景觀分區的總體景觀框架：
一軸：以規劃入口廣場——中心廣場景觀主軸線。
多節點：規劃區內的公園、廣場、綠化及水體等多個景觀節點。
五大分區：廣場休閑區，停車場區，休閑娛樂運動區，濱河建築帶，濱河景觀帶。
三、遠景專家淺談
本次項目遠景著重打造地塊特色景觀，並採用科學的理念引導景觀設計。景區的景觀體系由景觀節點、門戶節點、景觀軸線、景觀控制界面、重要景觀控制區等要素共同構築而成，通過景觀體系的建立，營造具有時代特徵與地域特點的景區風貌。
同時，科學布局景觀軸線。景觀軸線是指通過景觀的系統布局，形成統一的、連續的景觀系統。規劃考慮通過主幹道的兩側的綠化的布置，同時結合建築的靈活布局和豐富的立面，形成景區主要的景觀軸線。
此外，充分挖掘道源聖城特色和文化內涵，努力塑造道源聖城新的景區形象。結合景區發展的要求，為居民提供安全、便利、舒適的環境與空間。並利用現有河道，採取滾水壩，充分利用水資源，打造舒適宜水宜居的休閑好去處。

6、什麼是養生地產？國內外有哪些養生地產模式？

養生地產是新說法，歸類於養老地產，國際技術領先的是《日百本》。。。。。項目選址更為苛刻。。。。。。對區域本身的環境提出更高期望值。度。。。。。除常規養老地產知項目具備的功能外，參考上海（21孝賢）北京（東方大學城）三亞（清平樂），對中醫理療。spa。。。。物業人文服務道---精神領域的愉悅，更有深度需求。。。三亞安家房地產開發公司，在距離三亞40公里的崖城，有300畝科專教用地，正在屬重新規劃區域功能，其中住宅部分就是做《南海----南山---安家養生度假地產》。

7、養生在國外已經成為潮流，為什麼中國卻不怎麼流行呢？

1，理念上的落來後。老祖宗早就斷言：上工不治已病治未病。而今，顛倒了養生與治療的關系，在醫療方面的投資大大超越對養生方面的關注。其實質是亡羊補牢。應該在平時的保健、保養上多下功夫。從心理、意識、心態方源面調理順當，天人合一，自然就會免疫力增強，眼界達觀，身心俱健。
2，因為利益問題。知由以上原因的見怪不怪，致使制葯業以及相關產業鏈條蓬勃發展，執政者短視，只為利益驅動、稅收第一。就像煙草業，得不償失。
3，國富民窮。必須到了道一定階層，才談及專門的保健、養生，並且配備專職人士。而更多老百姓只好見仁見智者獨善其身，甚或無知者仰天長嘆了。

8、養生地產是什麼

養老養生是時下很抄令人關注的話題，在傳統觀念背景下，這是社會、經濟發展的必然產物，在休閑時代的浪潮中，衍生出各種百相關的產業，催化產業的繁榮。遠景設計研究院養老養生規劃專家談度到「養生」和「休閑」、「旅遊」等概念有很多重合的地方，在與房地產的嫁接中，這三者各自所特有的資源問可以相互共用。旅遊地產可以藉助環境、產業優勢發展休閑、養生地產；同樣養生地產也可以根據答自己的具體情況與旅遊、休閑相結合，三者可以是共存共生的關系。

9、現今比較成熟的養老養生地產模式是什麼？

主流模式「銷售」、「持有」、「銷售＋持有」，養老養生地產是養老地產與養生地產的結合體，是為有養生需求人群及老年人提供適宜養老養生的住宅、設施以及服務，滿足有養生需求人群和老年人特殊需要，融合復合地產和現代服務業的一種新興地產業態，是對養老地產與養生地產優勢的整合升級。養老養生地產的產業前景與市場現狀需要從養老地產與養生地產的產業前景與發展現狀來進行判斷和綜合分析。其整合了養老地產和養生地產的優勢與長處，可以更好地服務於養老養生人群，從市場發展現狀來看，養老養生地產只實現了養老地產與養生地產的一部分價值，產業發展空間較大。您的信任+遠景設計研究院多年致力養老養生產業規劃經驗積累=廣闊前景。