共享養生田園

1、共享住宿能盤活閑置農家資源嗎？

「房間幾乎天天都有人住，租金不僅能覆蓋每月的房貸，還有盈餘，更讓我認識了很多有趣的人。」在上海工作的沈女士將自己在市中心的房子隔出一間精心裝修來做共享住宿，結果讓她十分滿意。

共享住宿在拓寬就業創業渠道、增加城鄉居民收入等方面的作用已經顯現。國家信息中心報告提出，2017年主要共享住宿平台上房東、管家、攝影師等提供服務者人數約為200萬人；平均每增加1個房東，可帶動2個兼職就業崗位。

共享住宿不僅滿足了住宿消費需求，而且帶動休閑、餐飲、娛樂、購物等相關消費需求，帶來大量就業和增收機會。根據愛彼迎到訪中國的房客調查顯示，32%的房客除了住宿外，還會選擇當地餐飲、購物、休閑娛樂等，84%的房客會參加當地文化旅遊類活動，這些都為當地帶來新的收入。

共享住宿在農村的拓展更是推動了鄉村民宿的興起，助力鄉村振興。鄉村旅遊成為城市居民常態化的旅遊方式，而鄉村住宿是支撐鄉村旅遊發展的重要環節。共享住宿可以有效盤活閑置農家院，提供農產品、住宿、餐飲等多樣化服務，帶動鄉村旅遊行業整體發展，真正實現鄉村自我造血功能。

專注於鄉村閑置農房盤活的平台「美麗新鄉村」創始人劉讓喜認為，當前，隨著旅遊消費升級，人們對於個性化、特色化的住宿需求越來越大。而農村的閑置農房資源較多，通過科學的設計、裝修和改造，可以形成大量有效供給，讓市場的供需兩端受益。農房變民宿，不但幫助農民發掘並提高閑置農房價值，還能為沒有資金改造房屋的農民提供資金支持。「如果能夠把大量農村閑置資源盤活，富有田園詩意的農村將會成為人們嚮往的目的地。」

在中國旅遊研究院院長戴斌看來，民宿只有與所在鄉村融為一體，並且設法提升所在地的生活水平和文化氛圍，才能有更好的持續發展。

美麗新鄉村瞄準的農村閑置房源規模不小。數據顯示，全國宅基地總共約2.7億畝，空置的約有1.14億畝，幾乎佔到了全部宅基地的四成。據不完全統計，目前通過「美麗新鄉村」平台出租的鄉村宅院和民宿已經達到了上千間。

2、共享農場興起 是噱頭還是農業投資

是農業投資，目前，田園綜合體和美麗鄉村建立在全國范圍的熱度都在持續升溫，「共享農場」的孕育空間正在漸漸變大。最近，海南省委還特地召開了一場培訓推進會，主題就是以共享農場推進田園綜合體和美麗鄉村的建立。
前瞻產業研究院指出，共享農場盈利點可以通過①賣產品②租賃③延伸價值④資本運作來實現盈利，當然，農業范疇能夠做共享經濟的不止農場，其實還有很多更大致量的市場，比方說農資市場，也能夠嘗試共享經濟。

3、國家共享度假小院與鄉村特色小鎮有什麼區別

共享度假小院，是結合市場剛需打造的城市家庭歸園田居、享受共享度假生活方式的第二居所。在這里，你可以享受到共享度假的田園生活：共享旅途、共享文創、共享禪修、共享運動、共享醫護......免費享受陽光、空氣、養分、水......
中國特色小鎮是指國家發展改革委、財政部以及住建部決定在全國范圍開展特色小鎮培育工作，計劃到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅遊、商貿物流、現代製造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設。前瞻產業研究院認為，特色小鎮作為一種文化形態的標志，它的誕生與發展，也是一種文化形成與發展，未來更具吸引力。

4、什麼樣的共享農庄將獲國家重大支持？

「共享農庄」簡而言之就是在不改變農民所有權的前提下，將農村閑置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，並根據需求改造為市民田園生活、度假養生、文化創意產業等多種模式，通過互聯網、物聯網技術為平台，與城市租賃住房需求對接，形成政府、集體經濟組織、農戶以及城市消費者「四贏」局面。
據前瞻產業研究院指出，這5種類型的「共享農庄」是國家重大支持的：
1、產品訂制型。對消費者認養的農作物建立檔案，嚴格按照約定標准進行生產。產品成熟後，按照消費者的要求既可配送到指定地點，也可進行代銷，將銷售收入返還消費者。
2、休閑養生型。鼓勵農村集體組織和農民以出租、合作等方式發展特色民宿客棧，吸引消費者特別是「候鳥」前往農庄休閑養生度假。
3、投資回報型。消費者及投資主體通過眾籌等方式募集資金用於發展「共享農庄」，農庄為消費者及投資者提供農資供應、技術指導、託管代種代養、產品銷售等配套服務，消費者及投資者按約定獲得實物或投資收益回報。
4、扶貧濟困型。引導消費者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對接，消費者認養貧困戶的農作物或者承租貧困戶的農地、農房，貧困戶通過出租土地、房產或以土地、房產入股獲得財產性收入以及通過打理農庄獲得務工收入，實現貧困戶持續穩定增收。
5、文化創意型。立足特色資源，吸引各類藝術家、創客利用品牌設計、故事挖掘、藝術再造、農業科普等文創藝術方式，打造特色農庄。

5、共享農庄新模式能助力海南美麗鄉村建設嗎？

建省辦特區三十年來，海南從一個邊陲落後的海島發展成為一個現代化的經濟特區。在改革再出發的歷史性節點上，海南如何開啟新征程，促進經濟高質量發展，激活經濟發展新動能，成為一個新的課題。

作為全國首批建設美麗鄉村試點省份之一，在海南實施鄉村振興戰略的過程中，美麗鄉村的建設是重要抓手。

在海南以供給側結構性改革為主線，構建新經濟體系的過程中，融創積極貫徹海南省委省政府的相關政策和要求，發揮企業能動意識，積極主動參與。通過提升度假旅居配套和服務水平、踐行生態環境保護與修復、引入優質產業資源，實現全產業鏈互動升級等多種方式，進一步激發了海南區域的相關產業鏈經濟活動，深入探索了人與環境的核心發展，為建設美好新海南貢獻力量。

共享農庄數字時代築互聯網+農業

海口東部的演豐小鎮，是海口市確定的統籌城鄉綜合配套改革示範鎮，被納入第二批國家新型城鎮化綜合試點地區名單。

在演豐鎮南端的蘇民村，近年來土地拋荒現象嚴重，傳統的瓊北民居、瓊北文化正在逐步衰退，甚至無法提供基本的市政配套服務。近來，融創在演豐鎮項目引進「共享農庄」新模式，擬在此打造「蘇民村市民農庄項目」，對整個村域范圍進行城鄉一體化改造。

通過引進成熟的互聯網+農業解決方案和運營模式，融創海南在蘇民村將以生態農業為基礎，衍生出鄉村旅遊、鄉村養生、市民農庄，最終形成農村產業發展的四大板塊。一方面，打破傳統農業模式，發展生態農業；另一方面，通過為市民下鄉生活和創業提供平台，有效帶動農民就業和鄉村發展，整體解決農民就業、農業發展、農村面貌改善問題，活躍農庄帶的產業經濟。

藉助精緻的設計、優質的服務、精細的全面運營管理，融創海南旅居度假、健康養生和農業生產整合到統一的鏈條當中，更大范圍的滿足了消費者對高端農產品的訴求，帶動區域農業的發展。

美麗鄉村 產業升級築就美好生活

融創中國董事會主席孫宏斌認為，「中國房地產的下半場就是投資美好生活」。他表示，「投資美好生活就是投資詩和遠方」，而海南，正是融創美好生活投資中的重要一子。因此，融創在海南的投資布局是更全方位的、可持續發展的、聚焦與美好生活和產業升級的。

融創在蘇民村市民農庄項目共享農庄模式的探究，擬將農業全產業鏈以農庄故事的方式徐徐展現，讓參觀者走進一個村落的故事裡，即可看到一個基於數字農業的現代農業科技園、休閑觀光園，又通過移步換景的體驗與互動參與，逐步建設一個融合式、參與式的美麗鄉村。

在演豐鎮蘇民村市民農庄的打造規劃中，融創將通過發展鄉村農業和休閑農庄模式，規劃建設一個可持續的商業模式，通過高品質的統籌謀劃和大規模的系統實施，帶動農業產業升級，為休閑農業創造新的亮點，以良好的成效推進田園綜合體和美麗鄉村的建設。

同時通過標准化生產、農業品牌服務，響應黨的十九大上提出的「貫徹新發展理念，需要深化供給側結構性改革」的政策方針，在美麗鄉村建設中感受到農業供給側改革的力量，感受到海南共享農庄的全新『詮釋』，同時打造全省農業鄉村振興標桿項目，創建以按需定製為特徵的供給新模式。

圍繞海南省委、省政府「生態海島、美麗漁村」這一建設目標，融創海南積極主動投身美麗鄉村建設，助力鄉村振興，謀求綠色發展、協調發展、共享發展，助力海南省的產業升級、美麗鄉村建設、共享農業的探索和發展。

來源：央廣網