養生融資

1、健康產業的未來趨勢有哪些？

近幾年復呈現蓬勃發展的勢態。預計到2020年國內大健康產業的產值規模有望占制到GDP總值的11%左右。目前，我國老年人口數量為2.12億，到2050年將達到4.8億，老齡化水平為15.5%。老知人數越多對健康回需求、關注道、迫切度越高，這也是健康產業飛速發展的一個原因，而片集公眾號或許能給你答幫助，還不錯。

2、為什麼醫療養老等領域將放寬行業准入拓寬投融資渠道？

國務院辦公廳印發《關於進一步激發社會領域投資活力的意見》(以下簡稱《意見》)，提出37條具體可操作的政策措施，旨在進一步激發醫療、養老、教育、文化、體育等社會領域投資活力。

專家表示，通過放寬行業准入，擴大投融資渠道，落實土地稅費政策等措施，可以激發民間投資進入社會領域的積極性，在一定程度上對沖未來房地產投資和基建投資增速放緩，對穩定投資增長有積極作用。

突破 多個領域將放寬行業准入

《意見》提出，扎實有效放寬行業准入。制定社會力量進入醫療、養老、教育、文化、體育等領域的具體方案和跨部門全流程綜合審批指引，推進一站受理、窗口服務、並聯審批，在社會需求大，供給不足，群眾呼聲高的醫療、養老領域盡快有所突破，重點解決醫師多點執業難、納入醫保定點難、養老機構融資難等問題。

多位專家表示，擴大社會領域對民間投資開放，有利於解決當前宏觀經濟運行中一些突出的矛盾，有利於推進供給側結構性改革的深化，也將在一定程度上減輕經濟增長的下行壓力。

去年，民間投資曾連續多個月減速，一度成為政府和市場關注的焦點。有關部門採取了一系列舉措，先是專門對民間投資組織了全國范圍的大督查，並且聘請了第三方機構對民間投資的有關情況進行評估，國務院和國家發改委先後在去年7月和9月出台了促進民間投資的政策。去年9月開始，民間投資出現企穩回升跡象。今年1至2月，民間投資延續這一回升勢頭，同比增長6.7%，增速比去年全年加快3.5個百分點。

中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉告訴《經濟參考報》記者，民間資本在投資決策上更多地考慮盈利性，在很大程度上是由市場決定的，其投資回升反映了投資意願提高，市場信心增強，印證了經濟正在穩中向好。未來投資增長持續回升難度較大，民間投資仍將成為穩定投資增長的主要力量。

「考慮到今年房地產投資和基建投資增速可能放緩，政府鼓勵產業升級以及加大民生方面的投資，確保經濟平穩增長，避免大起大落。」摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊對《經濟參考報》記者表示，民間投資雖然在去年四季度有企穩回升的勢頭，但今年要出現明顯反彈的可能性不大，政府也希望鼓勵民間投資更多地參與到固定資產投資中。

探索 投融資渠道將進一步拓寬

《意見》提出，要進一步擴大投融資渠道。針對社會領域投入平均收益低、回報周期長、抵押融資難等特點，出台專項債券發行指引、商業銀行押品管理指引，有條件的地方可設立市場化運作的社會領域相關產業投資基金，鼓勵各地通過風險補償金等措施為行業增信。

有專家表示，有的社會領域投資經濟效益比較低，導致社會資本積極性不高。如果想讓社會資本發揮重要作用，創新投融資方式，給投資者合理的回報預期非常重要。

恆豐銀行研究院商業銀行研究中心負責人吳琦表示，激發社會領域投資活力的總體思路，應該從依靠政府財政投入為主，向社會投資和財政投入並重轉變。其中，拓寬投融資渠道至關重要。我國是以間接融資為主的國家，要探索政府擔保和風險補償的方式，鼓勵和支持商業銀行創新業務模式。同時也要加快多層次資本市場建設，支持符合條件的企業上市融資。

值得一提的是，《意見》提出，引導社會資本以政府和社會資本合作(PPP)模式參與醫療機構、養老服務機構、教育機構、文化設施、體育設施建設運營，開展PPP項目示範。

多位專家認為，通過PPP模式擴大社會領域投融資渠道很有必要。據了解，截至去年底，全國PPP項目已簽約落地1351個，總投資達到2.2萬億元，項目落地率超過30%；與年初相比，項目落地的數量、投資規模都增長了四倍多。國家發改委副主任張勇此前透露，PPP是促進民間投資的一種模式，今年首先就是要通過PPP，使民營企業能夠進入更多的領域。

高玉偉也表示，要保護好民間投資企穩回升的良好勢頭，除了放寬市場准入，以PPP帶動民間投資也非常重要，要給予民間投資參與重大項目的機會。

中國社科院財經戰略研究院副研究員蔣震告訴記者，從PPP發展的角度看，政府如何採取措施推動PPP健康平穩發展，會是未來的重要內容。政策層面要盡可能按照收益分享、風險共擔相匹配的原則，推動優化PPP的實施，對於收益和風險的不確定性等問題，要進一步細化，要有可操作的細則。

支持 將派發土地稅費等政策紅包

《意見》提出，認真落實土地稅費政策。除對農用地轉用指標、新增用地指標分配適當傾斜外，鼓勵盤活舊廠房、倉庫等既有資源，制定閑置校園校舍綜合利用方案。同時，強調稅收政策落實，加大水電氣熱等價格優惠政策的監督檢查。

值得一提的是，《意見》在土地政策方面給予了很大支持，提出醫療、養老、教育、文化、體育等領域新供土地符合劃撥用地目錄的，依法可按劃撥方式供應。對可以使用劃撥用地的項目，在用地者自願的前提下，鼓勵以出讓、租賃方式供應土地，支持市、縣政府以國有建設用地使用權作價出資或者入股的方式提供土地，與社會資本共同投資建設。應有償使用的，依法可以招拍掛或協議方式供應，土地出讓價款可在規定期限內按合同約定分期繳納。支持實行長期租賃、先租後讓、租讓結合的土地供應方式。

「落實土地稅費政策，有利於有效盤活土地等存量資源，拓寬企業抵押擔保的融資渠道，也有利於切實減輕企業成本負擔，提高企業的經營收益。」吳琦表示。

還有專家表示，一系列扶持優惠政策對激發市場活力有積極作用。以養老產業為例，政府鼓勵和引導社會力量參與養老產業的發展，才能使養老項目實現層次化、差異化、商業化。不僅有中低端項目，也有高端項目，以實現從基礎養老到養生養老的全面覆蓋。

《意見》還提出，大力促進融合創新發展。制定醫養結合管理和服務規范，發展壯大在線教育、在線健身休閑等平台，鼓勵各地探索創新發展試驗區，在准入、人才、土地、金融等方面先行先試。此外，要加強監管優化服務。完善協同監管機制，探索建立服務市場監管體系，充分發揮部門、地方、協會商會的積極作用，建立全行業綜合監管和評價機制，完善服務機構和從業人員黑名單制度和退出機制，實施監管信息常態化披露。

3、創業自己開養生館好不好？

好呀，養生館最好管理了，只要有一個好的商業模式，同時可以開分店的。只需要一招就能解決，方法永遠唉困難多的。王順傑老師的模式，建議你看看，徹底打開了商業的思路，

4、中央2套有個節目是給創業者融資的節目叫什麼節目

中央電視台有個給創業者融資的節目叫《創意中國星》。
1、《創意中國星》是中央電視台財經頻道在2010年推出的創意投資類節目；該節目的播出時間為2010年10月1日至10月7日的晚上9點20分至10點20分，連續七天，每晚60分鍾；
2、在《創意中國星》的節目中，創業夢想的創意人將和投資人雙方上演一場商業版的「非誠勿擾」， 創意人和投資人可雙向自主選擇；
3、《創意中國星》是金融投資類節目，但節目氣氛卻歡快、輕松；該節目一方面展現了普通人的奇思妙想，另一方面幫助了創業者實現夢想；節目中，在創意人對自己的項目進行闡述之後，投資人則要進行首輪投票，有意向的投資人「留燈 」，沒意向的則「滅燈」；而對於創意人來說，最終能得到投資人認可便能獲得投資；如果有兩位以上的投資人對同一個項目感興趣，則要進入創意人「反選」的階段，投資人將互相進行PK，由創意人選出一位投資高、發展好的投資方進行合作。

5、養老地產的運作前景

通往養老產業美麗前景的道路並不順暢，政策配套不完善、融資渠道缺乏、運營模式模糊等一系列不確定因素，使養老產業面臨不少難題

隨著我國養老產業的不斷升溫，越來越多的人看中養老市場的巨大商機，更有房產商高調涉足養老地產。政策不配套、融資渠道不暢、消費觀點難以改變等因素，也讓不少人為養老產業的前景捏一把汗。「以房養老」的金融創新理念提出8年來，依舊停留在理念階段，沒有實質進展。對於養老地產的前景，無疑是相當看好的。這從房企以及保險機構大力追捧養老養生地產項目的現狀已經十分清楚。目前的養老產業，無疑是水平很低的產業，不論是養老床位數量還是養老人群的收入水平以及養老項目的低水平軟硬體配置問題一直很突出。高端養老的產生受到養老觀念的束縛，培養起來尚需要時日，畢竟高端人群還習慣於居家養老。 　
　缺乏政策支持也是一方面。對於養老產業的支持政策，目前仍然僅僅停留在研究階段。這對於急速發展的行業來說，政策支持的缺乏從拿地、建設與經營階段開發建設企業都是一頭霧水。但是，最艱難的還是在經營階段。 　
　民政部副部長竇玉沛透露，我國將建立養老服務補貼制度。對於低收入的高齡、獨居、失能等養老困難老年人，經過評估，採取政府補貼的形式，為他們入住養老機構或者接受社區、居家養老服務，提供支持。 　
我國還將完善政府供養制度，對於城市「三無」、農村「五保」老人，採取集中供養或分散供養的方式，保障其基本生活不低於當地居民平均生活水平，並建立自然增長機制。建立高齡補貼制度，逐步將本地區80周歲以上老年人納入補貼范圍。 　
　但是，我們要解決的是持有型經營的問題。與朋友在爭論養老地產的前景時，有一個分歧在於如何實現養老項目的盈利。房地產企業在國內的發展高峰期僅僅不足五年，實力房企本身還是鳳毛麟角。對於囤地的看法我一直持異議也是因為國內房企的資金實力還不足以選擇主動囤地，開發過程的現金流增速才是國內房企的最大訴求。這就影響了房企對於養老地產的開發選擇散手為主，而很難考慮長期持有經營。
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6、養生店辦卡客戶怎麼給員工提錢，一般養生店怎麼辦卡呢，最好做過的回答一下？

養生店給員工提錢比例不一樣。一般看百客源充足不，如果已經處於運營期，客源特別好，一般給提1個點，作為激勵措施；如果處於運營初期，客源慘淡，一般提點多一些，這就要看你的運營成本計劃了。還有就是看您店的收度益率和成本比對，初期（開工運行2-6個月）如果扣除人工、房租、稅費、水電、打點費用外，虧損在10%以內最為妥當。中期（開內工運行6-12個月）如果扣除上述費用外保本或微微盈利10%以內最為妥當。後期（開工運行12個月以上）可適當降低人工獎勵費用，提高資金收益率。
整體思路，創業期0-2個月招工、梳理工作方向、采購物資等，為虧損期；初期招攬容客戶、打廣告,盡量減少虧損；中期養客，維護好的客戶形象及口碑；後期盈利回收本金，運行上軌道後可開分店。在後期可以融資上市。

7、怎麼寫關於養生館的商業計劃書？

撰寫有關於養生館的商業計劃書，必須百能夠吸引投資者的注意與投資的商業計劃書，讓你的項目有足夠大的市場容量和較強的持續盈利能力度；有一個完善、務實和可操作的項目實施計劃；有完全具備成功實施項目素質能力的管理團隊並且具備項目的運營知具有成功的保證條件。中國產業競爭情報網建議你，最好能夠明確事業經營的道構想與策略、產品市場需求的規模與成長潛力、財務計劃以及投資回收年限，同時也要有對市場財務的分析預測。
往往因為商業回計劃書寫得不夠專業，導致和VC/PE見一面的機會都沒有。在這個充滿變化的時代，創業者和資本市場長久、持續、良答好的合作關系，更進一步的提高了你融資成功的可能性。